Ticari gayrimenkul sektöründe yeni bir yatırım anlayışı gündeme geliyor. Türkiye'de geliştirilen hacim bazlı ticari gayrimenkul modeli, iş yerlerinin yalnızca metrekare büyüklüğüne değil, kullanılabilir hacmine göre de değerlendirilmesini öne çıkarıyor.
Ticari Gayrimenkulde Hacim Odaklı Yatırım Anlayışı
Gayrimenkul sektöründe yatırım kriterleri değişmeye devam ediyor. Akyapı tarafından İstanbul'un Hadımköy, Başakşehir ve Dudullu bölgelerinde geliştirilen Ticarethane projeleri, geleneksel iş yeri anlayışına farklı bir yaklaşım getiriyor.
Projelerde standart ticari alanlarda yaklaşık 4 metre olan tavan yüksekliği 8 metreye çıkarılarak üretim, depolama ve ofis faaliyetleri için daha geniş kullanım imkânları sunulması hedefleniyor.
Yüksek Tavanlı İş Yerleri Yatırımcıların Gündeminde
Yeni modelde yalnızca taban alanı değil, gayrimenkulün toplam kullanılabilir hacmi de önem kazanıyor.
Yüksek tavanlı ticari alanlar, uygun mimari ve ruhsat koşulları sağlandığında asma kat kullanımına imkân tanıyabiliyor. Böylece işletmeler aynı taban alanında daha fazla fonksiyonel alan elde edebiliyor.
Bu yaklaşımın özellikle üretim, lojistik, depolama ve ticari faaliyet yürüten işletmeler açısından avantaj sağlaması bekleniyor.
Kira Getirisi ve Yatırım Değeri Açısından Yeni Fırsatlar
Hacim bazlı ticari gayrimenkul anlayışı, yatırımcıların taşınmaz değerlendirme kriterlerini de çeşitlendirebilir.
Yüksek tavan, geniş kolon açıklıkları ve çok amaçlı kullanım imkânları, ticari mülklerin kiralanabilirliğini olumlu etkileyebilir. Bununla birlikte kira getirisi; konum, talep, yapı özellikleri ve piyasa koşullarına bağlı olarak değişiklik gösteriyor.
Gayrimenkul Sektöründe Yeni Bir Değerlendirme Kriteri
Ticari gayrimenkul piyasasında yaşanan bu gelişme, yatırım kararlarında metrekare büyüklüğünün tek başına yeterli olmayabileceğini gösteriyor.
Önümüzdeki dönemde özellikle sanayi ve lojistik yatırımlarında tavan yüksekliği, kullanılabilir hacim ve mekânsal verimlilik gibi özelliklerin daha fazla öne çıkması bekleniyor.
